28.05.2012
Как показали результаты исследований, которые провела компания Knight Frank Saint Petersburg, в течение I квартала 2012 года в эксплуатацию были введены три крупных складских объекта, общая площадь которых составляет почти 118 тыс. м2. За счет ввода новых складских комплексов, объем доступных для аренды складских площадей увеличился практически вдвое, таким образом, острый дефицит среди спекулятивных предложений, который наблюдался со второго полугодия 2011 года, относительно ослаб.
Начиная с 2010 года, на рынок впервые вышли крупные спекулятивные объекты, такие как: «СТК» (первая очередь строительства, 60 тыс. м2, класс В,) и складские комплексы Nordway (первая очередь строительства, 40 тыс. м2, класс А). Остальная часть нового ввода представлена крупным складским комплексом класса А, который возведен для собственных потребностей компанией «Роста», представляющая аптечную сеть «Радуга».
Как отмечает аналитики, тем не менее, предложение по складским площадям большой площади от 15 до 20 тыс. м2 в рамках одного складского комплекса по-прежнему ограничено, при этом количество новых строящихся объектов невелико, равно как и их складские возможности.
Результаты исследований свидетельствуют о том, что спрос на качественное складское обслуживание имеет достаточно высокий уровень. В I квартале текущего года потребность в спекулятивных складских площадях составила более 61 тыс. м2, что практически соответствует показателям аналогичного периода прошлого года и составляет более 30% годового объема поглощения.
Эксперты дают прогноз на усиление к концу второго полугодия дефицита складских площадей, который обусловлен ростом потребительской активности. При этом они не ожидают появления новых спекулятивных предложений на рынке раньше 2013 года, что вероятнее всего — спровоцирует рост арендных ставок (к середине текущего года такой рост может составить 8–10% в сравнении с периодом на начало года), приведет к монополизации рынка, снижению уровня конкуренции и окончательной трансформации рынка в «рынок арендодателя».
