25.08.2013
Как стало известно из информации, полученной от Уральской палаты недвижимости, снижение активной деятельности девелоперов создало ситуацию, при которой рынок арендных складов в Екатеринбурге страдает от возникшего дефицита предложения.
За последние три года на Урале было выстроено больше двухсот квадратных метров складских помещений. Кроме этого, непосредственно за текущий год, складской рынок городов на Урале увеличился на 25 тысяч кв.м. По статистике, за последние годы объем складских помещений вырос более чем на полтора миллиона квадратов, что составляет 15% от общего объема складских помещений.
Немалый уровень спроса, а также дефицит предложений почти не сказались на стоимости аренды складских помещений А класса и класса В+. Общепринятая программа управления складом помогает сохранить спрос на площади данного типа. Цена аренда перешагнула отметку 400 рублей за квадрат площади, что составляет 50% процентов роста от стоимости трехлетней давности.
Помещения складов В класса за последний период времени достигли высокого уровня роста арендной стоимости. Данный факт связан с тем, что склады такого уровня не удовлетворяют запросы больших компаний. Уровень качества таких помещений более востребован организациями, что не нуждаются в складах высокого класса. Рост оплаты аренды складов В класса за последние годы едва достиг 30%, но данный показатель уверенно увеличивается на один - два процента за квартальный период. Средняя арендная плата за пользование складской площадью не превышает 350 рублей за один квадрат.
Возникшие условия дефицита предложений на складском рынке прогнозируют новый рост цен на аренду помещений данного типа. Положительная динамика предусматривается недостатком незанятых площадей и увеличением расходов на коммунальные выплаты и обслуживающий персонал. Рост арендной стоимости будет притормаживаться строительством и проектированием на рынке новых площадей.
